小区智能化系统示范工程设计建议

    （一）建设部小区智能化系统示范工程的功能要求

    住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按三星级考虑时，应分别符合下列要求：

    1.安全防范子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升，其具体内容为：

    （1）出入口管理及周界防越报警

    （2）闭路电视监控

    （3）对讲与防盗门控

    （4）住户报警

    （5）电子巡更系统　

    2.信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升，其具体内容为：

    （1）对安全防范系统实行监控

    （2）远程抄收与管理或IC卡

    （3）车辆出入与停车管理

    （4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控系统

    （5）紧急广播与背景音乐系统

    （6）物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用

    3.信息网络子系统信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务，其具体内容为：

    （1）为实现上述功能科学合理布线;

    （2）每户应有宽带网接入；

    （3）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；

    （4）建立有线电视网。

    4. 系统集成

    智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

     （二）智能小区设计的具体配置建议

    1、信息通信系统

    信息通信系统采用千兆光纤至楼栋作为主干网，100M到楼层，实现10M带宽到户。按上述要求考虑话音通信、视频、宽带数据通信服务。有线电视设计考虑采用双向，1000MHz带宽和广电的城市数字电视系统对接。

    建议可选配置：

    1）小区地下车库应设置移动通信覆盖系统

    2）建议在电梯、地下室等移动通信盲区设立移动通信覆盖系统。

    2、安全防范系统

    按上述要求在小区出入口、楼宇进出口、停车场/库出入口、主要通道、电梯轿厢（高层住宅）等重点部位设置相应的探测器或摄像机，并联网至小区管理中心，通过相关信息和传输图像进行监控，并将监视的图像和信息进行记录和存储。除此之外建议可选配置：

    1）对小区周界使用以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别相结合的联动。

    2）设置周界探照灯，在夜间与报警联动。

    3）电梯轿厢（高层住宅）闭路电视系统应具备楼层显示功能。

    3、楼宇访客对讲系统

    楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。对讲主机还可设置利用密码、感应卡或指纹等开启防盗门的功能。因本案为高中档住宅，所以楼宇对讲系统建议选用带门禁功能的可视对讲系统。住户可直接通过刷卡开门，而房客必须通过对讲获得许可后进入。建议可选配置：

    小区主要出入口设置楼宇访客对讲（可视）门口机。

    4、建议考虑设备监控系统

    采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保障设备的有效运行、提高物业管理水平，适应节约化物业管理和专业化维修的要求。

    1）给排水系统的监视。监测蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并对超高、超低液位进行报警。监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态。

    2）电梯系统的监控。以直观的动态图形显示电梯的层站、运行方向及综合故障报警。

    3）照明系统的监控。对公共区域的照明（包括道路、景观、泛光、单元/楼层大堂灯光）设备进行监控。能按设定的时间表自动控制照明回路开/关。监视航空障碍灯的状态。

    4）通风系统的监控。对地下室、地下车库通风系统的通风设备进行监控。能按设定的时间表自动控制风机的启停。监视风机的运行状态、手/自动开关状态和故障报警。

    5）对园林绿化浇灌实行自动控制。对人工河、喷泉、循环水等景观设备进行监控。对其它特殊建筑设备进行监控。
5．家居智能化系统

    家居智能化系统应体现“以人为本”的原则，在充分考虑技术的先进性、设备的标准化，使用的便捷性、系统的可靠性的基础上，充分利用小区的信息系统，向住户提供安全，舒适，方便的服务。

    1) 家庭安全防范报警系统

    住户室内具有燃气泄漏报警，户门及阳台外窗防范报警，按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时除住户室内发出声、光信号外，可将报警信号传至小区管理中心进行实时记录，处理与存储。

    建议可选配置：

    ①家庭中央空调的住户设置室内火灾自动报警功能。

    ②家庭燃气进气管设置自动开关，在发出泄漏报警信号的同时自动切断进气，开启排风机。

    ③设置电话自动拨出装置，在家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时，能够自动拨通事先设定的电话，通知有关部门与住户本人。

    2）家庭访客对讲系统

    住户室内设置可视访客对讲用户机。

    可视访客对讲用户机的选型可采用家庭报警功能的产品。

    3）家庭信息通讯系统

    采用家庭信息接入箱，实现家庭综合布线，并提供各类信息服务。

    应在卧室、客厅等房间设置有线电视插座。

    应在卧室、书房、客厅等房间设置宽带信息端口。

    应在卧室、书房、客厅等房间设置电话端口。

    模块及终端面板和线缆均采用中外合资产品从而提高楼盘的档次。

    4）家电自动化系统

    21世纪是一个充斥着高科技的世纪，随着人民生活水平的发展，家电智能控制走入老百姓的家里已经不是梦想。比如下班想提前打开家里的空调，回到家就能享受到暖气或冷气；能通过控制提前打开电饭堡回家就可享用等。它是现代智能技术在住宅的高级应用。实施的方案有2种：

    1）采用家居控制器和信息接入箱结合的产品，不用重复布线。家居控制和三表远传信号可通过入户的5类线，采用TCP/IP网络回到机房服务器或电话网，住户可通过Internet，或通过拨打自己家的电话来控制和了解家电的运行状态和控制其开关。

    2）采用Lonworks（建设部家居控制推荐总线）现场控制总线组成小区控制专网。每户家庭设置若干个专业控制模块，如家庭安防，三表远传，家电控制、语音模块等。小区控制专网还可以和建筑设备监控系统实现集成。

    6.小区综合物业信息服务系统

    1）物业计算机管理系统

     通过配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，并应方便物业公司和住户信息沟通。

    物业管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号作出响应和处理。

    建议可选配置：

    ①建立社区网站，住户能网上查询小区物业管理信息。

    ②小区安全防范、消防、建筑设备监控系统、家居智能化系统实现信息集成管理，并与物业计算机管理系统互连。

    ③小区内部实现一卡通。

    ④在小区内部设立电子公告系统，显示有关公共信息和物业管理信息。

    2）表具自动计量系统

    采用具有信号输出功能的水、电、燃气表等数字化表具，实现远程抄表功能。

    采用IC卡表具，实现住户买卡后表具自动计量并能扣除卡中金额，实现计量和收费的功能。

    建议可选配置：

    小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网，并进行故障报警。

    3）背景音响及广播系统

    在小区室内外公共场合设置有线广播系统。当出现火灾等紧急事故时，可强制切换为紧急报警广播。

    4）车辆出入管理系统

    对出入小区的机动车辆通过智能卡或其它形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区管理中心。