智能家居市场潜力长春日益凸显

　　索博续大力开发北方市场以后，在北方市场的智能家居开发力度可谓日新月异，市场范围也在不断的扩张队伍也日异渐增。如今长春这个北方的重要城市之一，也加入到了智能家居产业的大潮之中！
 

　　长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区中部最大的中心城市，地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，总面积20604平方千米，长春地区总人口868.72万，四环内实际居住人口超过500万，其中外来和流动人口约为120万。

　　长春智能家居市场容量究竟有多大？那么让我们来看看在长春，有多少别墅，它们都坐落在哪里，价位怎样，品质如何？这样我们就能正确的分析长春智能家居市场的真实容量了。

　　价格高昂

　　高端人群独有 ：在翻阅了长春主要别墅楼盘的价目单后，经过我们统计，平均价格从6500—14000元/平方米不等，其中以8000元/平方米居多，独栋别墅的价格普遍高于联排别墅、叠加别墅和双拼别墅等产品，而由于别墅产品的面积区间大，产品附加价值多，购买总额更是远远超过了一般住宅的水平，例如在力旺?弗朗明歌购买一套联排别墅，总房款大约需要172—260万元，一套双拼别墅大约需要388—480万元/栋。据某些别墅项目的售楼处工作人员介绍，购买别墅的购房群体主要是城市的高端人群，包括私营业主、企事业单位领导、一汽管理层及政府高官等。
 

　　净月区

　　独占64%市场 ：据相关部门统计，长春共有别墅楼盘25个，其中在售21个。可以明显看出，绝大多数别墅集聚在净月开发区，有16个之多，占整个别墅市场的64%，仅在售项目就有13个，占在售别墅市场的65%。也许是净月开发区偏城市东南一隅，山水兼宜，得天独厚的地理区位优势，赢得长春绝大多数别墅开发企业的青睐，形成以其为核心的别墅群落。由此可以看出，长春的别墅项目多集中于净月板块，我们暂且将净月区城高速为界一分为二，其中绕城高速以东为净月旅游板块，绕城高速以西为净月市区板块。

　　其它三个版块我们在这里就不做一一分析：市区板块 旅游板块 分散板块。这三个版块的别墅项目与净月区的相比，除了价格优势之外，其位于城市内部区域，交通方便，配套设施齐全，但居住空间的私密性和舒适度可能也要打上折扣。

　　长春别墅三宗“最”

　　最贵 ：长春最贵别墅上千万

　　在长春存在着近千万元的别墅，位于净月开发区的御翠园别墅最高价为19000元/平方米，主推户型区间在314-511平方米。按照最高单价和最大户型计算，购买御翠园最贵的户型需要千万房款。

　　最便宜 ：5万住洋房 50万买别墅

　　融创上城推出的花墅洋房10%首付5万元起的活动，让融创上城在楼市趋冷的长春逆势热销。5万元即可入住别墅居住区的花墅洋房，让那些有发展前景的人提前住进了心仪的高档住宅。而启明中国墅3880元/平方米和净月?钻石山庄3900元/平方米的超低起价，也让别墅不再只是普通人的梦想。

　　最集中 ：净月区 长春别墅的摇篮

　　长春别墅绝大部分都集中在净月区。净月板块开阔的空间优势与一流的生态环境不言而喻，这里已经形成了一个集中的别墅居住区，并以其不可估量的发展潜质和日趋浓厚的居住氛围，吸引着越来越多的人。

　　通过上述分析以及别墅容量的分析（光在建的别墅项目有1万多套），我们得出了长春智能家居拥有潜在的市场容量将近2个亿，按照分步接受与时间平移原则，市场将分为10－15年的开发期，每年可开发的市场按照5％计算，按照10％的收益率计算，长春智能家居市场将以100万每年的基数不断增长，直至千万甚至上亿的销售额。
 

　　当然，对于有些人，有些公司来说，这也许是雾里看花，实现起来并不是很容易。但是，对于索博的长春的合作伙伴邵海峰总经理来说，这些数据正在一步一步的实现过程当中。经过几年的打拼，邵总的智能家居在长春已经初见媚笑，让我们祝愿索博和邵总的智能家居事业能够乘风破浪、节节高升！