智能家居与房地产商携手开拓市场

　　关于房地产商和智能家居关系的讨论，近年来常常见诸媒体，在去年房地产的低迷时期，智能家居被视为房地产商吸引眼球的救命草，而对于长期雷声大雨点小的智能家居产业而言，与房地产商拉近距离，也可以带来更多实际的好处。特别是随着智能家居产品和方案的选择越来越多，业主对于智能家居的接受程度不断提升，以及房地产的精装修发展趋势等等，都为房地产商与智能家居行业提奠定了良好的合作基础。

　　智能家居不会再像过去那样受到地产商冷遇，而是会被真正重视起来。中国建筑业协会智能建筑专业委员会秘书长黄久松曾对媒体表示：“智能家居行业目前已经初具规模。早期智能家居还只是作为开发商的炒作卖点，目前开发商和智能家居企业都比较务实，已经在产品的可靠性、耐用性、系统合理配置等方面下功夫。”

　　在深圳春季房地产交易会现场对购房者和地产商进行了一次小规模的智能家居调查中，接受调查的30家房地产商中，有26家房地产商表示在其地产项目中已经使用过智能家居系统，另外4家亦表示在今后的项目中会考虑使用智能家居系统。我们在走访过程中了解到，房地产商对于智能家居的认受程度很高，目前房地产公司的工程部一般都会配备熟悉智能家居的专业人员，一些大型的公司还会有专门的智能化部门，大家普遍认为智能家居已是家居发展的大趋势。而消费者方面也对智能家居有比较正面的认识，在接受调查的202名有购房意向的观众当中，有151名被调查者表示购房时，在同等条件的楼盘中会优先考虑有智能家居的楼盘。很多开发商也都与智能家居企业建立起战略合作关系。

　　智能家居在中国已发展了近十年，而房地产商与智能家居也经历了不断磨合的漫长过程。而今，各方面的条件正在不断形成：

　　首先，网络基础不断完善。智能家居产品不断成熟，产品层次丰富，能够满足各个档次的需求，特别国内智能家居企业这几年有着非常快速的发展，经过积累也涌现出一批规模化的企业，产品外观、性能都有一定的保证。

　　其次，房地产市场不论从政策引导还是购房需求来看，精装修都将是发展趋势，这对于智能家居来说也是非常好的契机，有利于智能家居早期介入与规划。有业内人士表示，“如果一个非精装交房的项目，装了复杂的弱电控制系统将是非常麻烦的事情，业主自己后期装修，根本搞不清楚复杂的线路，最终往往以弃之不用为选择。”在很多国家和地区都是要求精装修交房的，例如，韩国一般都是在开工之前，大概是两年之前样板房已经把智能家居归在里面提前确定的，然后智能家居厂家可以有两年的时间准备针对性的对这个项目做一些开发和研发，解决基础设施的一些联动问题，针对客户需求设计有针对性的产品。

　　最后，消费观念转变，消费需求凸显，现在的社区与过去相比已经有了很大变化，人们不再单纯满足有房住，随着生活质量的提高，对居住环境也有了更高的要求。特别是当人们越来越忙，对安全问题越来越重视，对智能家居其中一些子系统的需求便不断提升，例如安防监控、可视对讲、灯光控制等等。

　　房地产项目采用智能家居系统，提升了楼盘的附加值，为业主提供了舒适的家居环境，同时也使物业管理更加高效便捷。而智能家居企业联手房地产项目，亦可提高销售规模，实现更好的推广宣传效果。因此，二者的结合可谓互惠互利的双赢，但在目前形势之下，还谈不上谁来拯救谁，特别是两个行业在中国都还没有进入成熟期，要步入真正的良性发展轨道，让业主受惠，还是有很长的路要走。