工业化与技术集成住宅落户北京引发争议

　　期待市场反应的技术集成住宅

　　曾主持过雅世集团旗下“乐府江南”和“21世纪大厦”项目开发建设的宫铁军，天津大学土木结构工程硕士出身，又经历了起点较高的房产项目的市场磨练，一双慧眼让他看到了集成住宅潜在的市场空间和行业认可度。领先一步的理念和标杆项目的成就感，促使他一直寻找适当的合作契机。他认为，无论是大量建设的中高档住宅还是保障性住房，住户的最终追求的都是高舒适度和高寿命。客户买房子的时候可能会被文化地产、节能地产等各种概念所打动，但是住进去之后，客户只会关心一个事情，就是质量和品质，关心是不是漏水、有没有裂缝。技术集成住宅从根本的构造工艺上解决了居住过程中可能会出现的种种麻烦，把质量问题降到最低。

　　目前正全力主持建设北京“合金公寓”项目开发建设的宫铁军认为，从各种角度分析客户的需求是企业未来持续发展的关键。开发商能第一时间掌握来自业主的最真切的感知度，触摸到客户的敏感点，从而在某种程度和角度满足消费者需求，并引领房地产行业的发展。他敏感地捕捉到通过技术集成住宅来提升居住品质，将成为我国住宅未来的发展方向，并在拿到永定路这片合适的地块后，与刘东卫所率领的研究团队达成了合作意向。

　　打造项目的建设与研发设计团队可谓是最佳组合，研发设计方是致力于集成住宅研发且具有丰富国际合作经验的科研性单位；开发商也不是仅仅注重眼前利益的短视企业，而是将打造高品质住宅为己任的同样具有社会责任感的开发企业；从事技术部品与室内整合设计的是日本多家一流设计研究机构。

　　工欲善其事，必先利其器。前期对集成技术实施课题的研讨攻关、对集成住宅所需的部品生产企业的寻找和考察，花费了大量的时间和精力。令人高兴的是，最终主要的部品都选自国内。在地板架空系统的选择中，日本两家企业不惜放低身段参与国内企业的竞争，说明日本企业对未来的中国市场非常看好。

　　在规划之初，技术专家、建筑师和开发商就尽量做到细致周密、精确推敲。刘东卫做一稿设计，日方专家做一稿，开发装修项目部做一稿，设备与部品部做一稿，所有的设计方案设想叠合起来，再反推回去。他们经常为一面墙是否挪动10厘米，为是否省掉浴室、洗脸间之间的一个推拉门多次争吵、反复争论，力争做到功能设施最精细化最优化整合。让研发团队和开发商欣慰的是，他们绝大部分的想法最终都得以实现。“合金公寓”虽然都是中小户型，但房子从普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性入手，从满足核心家庭居住功能出发，实现了综合性玄关、交流性LDK（可交流的餐厨与客厅空间）、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房和居家性收纳六大功能系统的全功能体系。采用的SI住宅内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、干式地暖节能集成、整体厨房与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统与隔声集成和环境空间综合设计与集成等十多项核心技术与集成技术体系，全面提升了住宅性能和居住品质。

　　合金公寓”将于近期进入市场。购房者对技术集成住宅的认可度如何，将预示着我国消费者对所谓好房子的理解是否到了该转弯的时候。