行情分析:楼宇对讲现状与未来发展趋势

　　众所周知，楼宇对讲行业与房地产行业密切相关，随着房地产市场的回暖，楼宇对讲行业呈现积极上升的态势。2009年，楼宇对讲产品组网方式三分天下，数字/模拟混合组网工程解决方案得到了市场的广泛认可。TCP/IP纯数字对讲产品迎来起步阶段，市场认知度提高，但是，产品稳定性、功能以及成本仍然是数字对讲发展的瓶颈。随着技术的进一步发展，数字化对讲必然迎来蓬勃发展期。

　　楼宇对讲系统自九十年代进入中国，历经二十年的发展，在系统功能、产品结构等方面得到了飞速发展。其发展历程大致可分为四个阶段：非联网传统：“4+n”型——总线联网型——数字/模拟混合型——TCP/IP型。在总线联网时期，楼宇对讲得到了飞速发展，中心统一管理、安防报警、信息发布、留影留言等技术的创新使得楼宇对讲行业蓬勃发展；近年来随着网络通迅、多媒体技术、微电子技术的发展，楼宇对讲产品突破传统对讲类产品概念，组网方式更加灵活，产品集成了更丰富的功能。

　　可视对讲稳中有升 IP趋势明显

　　众所周知，楼宇对讲行业是与房地产行业关联性极强的产业，一荣俱荣、一损俱损。近几年依托于房地产市场，楼宇对讲行业发展总体比较平稳。2008年受金融危机的影响，房地产开发商持保守观望态度，将部分项目推迟或冻结，楼宇对讲在安防行业中最先受冲击。但随着09年房地产市场的回暖，楼宇对讲行业继续保持约25%的增长。据弗曼科斯（上海）有限公司副总经理胡安介绍，“自09年三月份起，楼宇对讲行业销售情况明显好转，主要是受国家振兴经济政策的影响，如鼓励第一次买房房贷放松，刺激房地产等领头羊行业，房地产市场回暖；其次，中国有3亿多个家庭，内需强烈。“视得安总工程师张达勇也表示，“当前房产政策处于保增长保稳定的态势，受中国刚性需求的影响，中国的房地产行业在未来几年内均会稳步增长，相对楼宇对讲行业也会保持稳健的增长态势。”中国提出“城市化”，发展空间很大，同时，楼宇对讲行业的累计效应也不容小觑。

　　技术趋势上，中国对讲市场正在经历着从模拟到数字，从总线到TCP/IP的变革。据了解，在住宅小区的楼宇对讲项目中，数字/模拟混合（TCP/IP到单元，单元内部采用模拟）的组网方式以其极高的性价比优势占有70%左右的份额，总线联网由于其自身的局限性，目前只占据20%的份额，而采取TCP/IP一步到户组网方式的数字化对讲也已经占据了整个市场10%的份额。目前，出于成本等方面的考虑，TCP/IP到单元的组网方式是楼宇对讲市场的主流，但是出于对后期系统扩容，功能扩展等方面的需求考虑，TCP/IP纯数字化对讲产品市场需求也呈现大幅上升的趋势。

　　尽管自2003年开始即有楼宇对讲厂家推出数字化产品，此后在业内不断被炒作，但对TCP/IP数字化对讲产品的具体实施只停留在概念阶段。2008年，TCP/IP对讲产品开始逐渐少量投放市场。2009年，TCP/IP数字化对讲产品正式进入起步阶段。诸多业内人士反映，相比2008年，2009年对讲产品的数字化、网络化、集成化趋势更加明显，数字化TCP/IP技术开始在甲方市场接受。尽管当前数字化对讲产品所占份额有限，数字化产品还不成熟，但是各厂家也清晰的看到，数字化对讲是大势所趋，这也是各大厂家加大研发力度，相继推出数字化产品的原因。

　　彩色可视对讲持续走高

　　据了解，2009彩色对讲持续走高，彩色可视占据整个市场25%以上的份额，与A&S【2007/2008年中国楼宇对讲市场调查】中的20%相比，彩色可视对讲销售增势明显。当前，彩色可视对讲以长三角、珠三角等发达城市为主，西部地区对彩色可视对讲也有比较明显的需求。据厦门立林科技有限公司总工程师汤光耀介绍，“河北、陕西、东三省等地，2009年对彩色可视对讲产品的需求上升；而内蒙等地，房地产开发商将上海、北京等一些比较优秀的楼盘的设计理念直接拷贝，同样会采用彩色可视对讲产品。”除此之外，弗曼科斯的胡安也提到，“目前一线城市需求量相对饱和，西部的成都、重庆等城市房地产开发商增加了投入，彩色可视对讲产品的需求量在这些城市有很大的市场潜力。”

　　此外，CRT屏价格已处谷底，而随着TFT屏成本的进一步下降，彩色可视对讲与黑白可视对讲产品售价差别有限，彩色可视对讲产品性价比更高，因而，其在未来所占的比重会继续加大。

　　TCP/IP需求激增 组网方式三分天下

　　随着国内住宅小区规模及户数的不断扩大，用户对楼宇对讲联网方面以及功能集成方面的需求也越来越高，如何解决信号的远距离传输、信号的抗干扰能力及信号的多通道传输等都对楼宇对讲的联网性能提出了更高层次的需求。传统总线结构的对讲系统由于其模拟传输的技术特性决定着其产品有着先天性的不足，采用TCP/IP组网方式，不但解决了远距离传输问题，并且系统具有极强的扩展性。

　　据了解，目前的组网方式主要分为模拟方式、数字/模拟混合方式以及纯数字方式。数字/模拟混合方式通常指在单元内部采用模拟方式联网，在单元外部即单元与单元之间，单元与管理中心之间采用IP网络联网，通过数字联网切换器来实现模拟音视频信号与数字编码信号以及网络协议转换。纯数字方式是指单元内部外部均采用IP联网方式，直接输出数字信号。“TCP/IP网络传输具有总线技术无法比拟的优势，采用通用的、完善的通行协议，传输距离长，并且充分保证了系统的传输容量和传输的可靠性。”兴天下副总经理汪卫兵强调。

　　数字/模拟混合组网更适合市场需求

 　　中国人口众多，土地资源有限，随着城市化进程的加速，大型的小区、高层住宅比较集中。近年来，许多房地产开发商都在开展“造城运动”，小区分期建设，社区越建越大，不少社区达到上万户的规模。对于大型社区、特别是仍在分期建设中的社区楼宇对讲联网系统而言，设备选型和系统规划是一项非常重要的工作。数字/模拟混合组网方式是为适应大型社区联网而提出的工程解决方案。与纯模拟系统不同，数字/模拟混合系统在单元内采用成本较低的模拟设备，主干网络则采用基于以太网的数字TCP/IP协议进行联网。厦门市振威安全技术发展有限公司副总经理周大林指出：“数字/模拟混合系统是当前解决大型社区联网最经济、最有效的方法之一。大型社区的联网拓扑结构就有很大的自由度，网络调整十分方便，并且成本合理，性能稳定，维护简便。”视得安的张达勇同样持此观点：“大规模远距离的小区借鉴数字化的组网方式，整个网络布线以及架设都会变得更为简便，同时可以避免模拟图像经过多次转接而造成的图像质量信号下降的问题，非常适合中国社区的实际情况。”

　　因此，数字/模拟混合组网方式是当前最经济实用的工程解决方案，在短期内会是大型社区楼宇对讲联网系统的首选。其解决了长距离传输以及模拟联网通道阻塞限制等问题，得到最佳的音视频效果，相对于纯数字系统以及模拟系统，此种方式具有明显的价格优势；并且此种网络结构便于平稳扩容，联网性能稳定。虽然数字/模拟混合组网方式有诸多优势，但其受到整个物理平台的限制，终端设备是模拟产品，在功能以及联网方面有无法逾越的障碍，数字化社区以及与多系统的集成方面还得依赖于TCP/IP纯数字可视对讲。

　　数字可视对讲开始发力

　　数字对讲的概念在2001年提出，数字对讲产品自2003年开始即陆续有厂家推出，之后的数年内不断被提及，并且主流厂家大多已推出数字对讲产品，但仍有人对数字对讲概念处于模棱两可的状态。大部分受访者认为：采用当前最新的数字音视频压缩、DSP、嵌入式及流媒体网络传输等技术，结合家庭智能网关系统的特点，（实现）利用小区以太网络，进行音频、视频的网络流传送，集成报警、门禁、智能家电等控制功能，提供短信、公告等增值服务的系统称之为TCP/IP数字化可视对讲。其核心模块是基于TCP/IP协议的可视对讲系统（包含户内机/门口机/围墙机/管理机），提供核心控制与调度、音视频处理与压缩、网络控制与传输、以及周边设备（如RS232/RS485）控制等功能。

　　在过去几年内，数字对讲产品一直处于“叫好不叫座”的状态，产品是否稳定，功能是否实用，系统是否可靠，房地产开发商一直呈观望、犹疑的态度，市场用户对数字对讲更是懵懵懂懂，再加上数字对讲市场产品质量参差不齐，造成数字对讲市场一直处于不温不火的尴尬境地。在2009年，随着整个安防市场的IP化趋势更加明朗，这种局面有了改变，多年的市场培育开始有了成效，数字化对讲市场迎来起步发展阶段。“数字化产品经过多年的发展，产品的稳定性有了提升，市场认知度在提高，2008年是一个过渡期，2009年市场上升明显较快，2010、2011年将会是一个成长成熟的时期。”厦门立林科技有限公司总工程师汤光耀如是说。“我接触的项目中，甲方/工程商对基于TCP/IP的全数字化对讲系统的采购意愿十分坚决，至今实施项目效果很好，系统很稳定。”安居宝售前总工程师史智强调。

　　数字对讲与智能家居的区别

　　谈到数字化对讲，不得不将其与智能家居稍作区别。近几年，随着智能家居以及数字化对讲的应用，厂家及用户对两种系统的关系有一定混淆。智能家居系统是指以住宅为基础平台，兼备建筑装潢、网络通讯、信息家电、设备自动化、综合布线等技术，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。智能家居是今后的一个发展方向，但是将智能家居作为楼宇对讲的主要功能为时尚早。作为楼宇对讲终端，很难将智能家居功能做到极致。数字化可视分机更多的是作为智能家居系统的一个控制平台，控制键盘，通过触摸屏来设置菜单。

　　数字对讲系统面临的挑战

　　数字化对讲已经迈出产业化进程中很重要的一步，在市场中诸多项目中得到应用，如浙江的绿城·蓝庭、宁波的舟山桂花城、德清桂花城、合肥百合公寓，深圳的圣·莫丽斯等。但是经过了解我们发现，其前途依然荆棘满布。既有来自用户及工程商的质疑，也有产品成本较高带来的市场接受度，产品本身稳定性与可靠性也有待验证。

　　稳定性是第一要义

　　随着用户对楼宇对讲系统功能的提高及住宅小区规模和户数的扩大，楼宇对讲系统变得越来越复杂，因而，用户对系统的稳定性要求也在不断提升，系统的稳定性是用户对产品考核的一项重要指标。TCP/IP在IT业是很成熟的网络技术，但是数字化对讲存在着从技术到应用层面的二次开发。福建冠林市场总监霍正指出：“技术的成熟度与产品的开发过程存在着距离，数字对讲考验着厂家的技术研发实力。”数字化对讲话机采用的是多媒体终端，与TCP/IP连接，必然存在系统稳定性方面的考虑。

 　　其次，数字化对讲对芯片的处理能力要求较高。室内分机是嵌入式产品，数字化产品集成程度高，功耗是一个无法回避的问题。是否有很好的电源管理，系统的核心处理能力，芯片的环节很重要。在谈及芯片时，众多厂商均提到，芯片是数字化对讲产品当前最大的阻碍之一，楼宇对讲行业产业化分工不够，芯片解决方案的专业化是数字化对讲亟待解决的问题。据安居宝研发总工史智透漏：目前已与专业芯片厂商合作开发数字对讲解决方案。相信不久之后，随着专业数字对讲芯片的出现，数字对讲系统性能的必然会有一个大幅提升。

　　要数字化 更要价值

　　数字对讲产品自第一代推出至今已有数年，从事数字对讲的厂商来自不同的行业，不同厂家的方案也各具特色。那么，对讲产品数字化后，除了解决音视频传输方面的问题，在实际应用中，到底为住户带来了哪些好处与便捷呢？用户在思考，厂商同样在探究。“大家都在提数字化，对讲产品数字化后究竟可以给用户带来哪些便捷，有什么样的实用功能？”面对数字化，视得安张达勇提出不得不思考的问题。

　　传统的对讲、信息发布以及报警功能依然是数字系统的必备功能；与对讲相关的附加功能，如访客影音留言，电梯联动控制等也很容易在数字系统中实现；除此之外，数字对讲系统可以容易地实现各种能够想到的功能，包括在线音视频点播、广告播放、户户视频对讲、家居监视、智能家居控制等等。但是，对于大多数住户而言，正如振威周大林所指出的：“室内分机在线视频点播、户户视频通话等功能在实用上并无多大价值，数字化对讲需开发出可以给住户带来方便快捷的增值服务。”

　　小区管理互动是目前人们比较热门的需求，“数字化社区”也在一定程度上得到应用。“数字化社区”是指社区家政服务，社区商店在线下单购物送货上门，物业管理费用以及管理信息查询等。通过数字室内分机访问社区IP摄像机，来实现对社区的监控，远程撤布防操作也在当前得到应用。但是，数字对讲系统仅仅实现此类功能远远不够，更多的功能还有赖于厂家及运营商的进一步合作开发。

　　成本，是数字对讲无法回避的问题，过高的成本制约着数字对讲的发展。相信随着芯片厂家的参与以及市场量的增多，产品的成本必然会降低，反过来同样会促进产品销量的增加。专注于做数字化对讲的兴天下汪卫兵强调，“中国十大房地产开发商还没有与数字对讲厂家合作，未来市场前景广阔，2011年必然迎来数字对讲产品的高速发展期。”

　　未来：数字化对讲与智能家居的结合

　　对讲与智能家居的结合，在某种意义上来讲可以说是楼宇对讲从模拟到数字化发展的必然产物，对讲的数字化从根本上改变了对讲系统的发展瓶颈，使得智能家居与之结合成为可能。而对讲与智能家居系统的结合又进一步提高对讲系统的增值空间，系统的性价比也得到了提高，从而使新系统的推广应用更加广泛。

　　未来，智能家居的发展方向应是以实用、易用为主。随着智能家居配套技术的不断成熟和产品化，数字化对讲必然在其功能上实现更加深入的合作，在更宽广的范围内结合，以实现更多的功能。