智能家居提升楼盘 科技为住宅品质加分

    　恒温恒湿、新风系统、零能耗……眼下的房地产市场，冒出了一个又一个“新概念”科技节能住宅，在提升楼盘品质的同时，也给住户带来了舒适。业内专家指出，科技在住宅上的应用，其最终目的是实现人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看，它是大势所趋。

　　高档楼盘主推智能化

　　楼盘的智能化是住宅科技发展的一个趋势。而这一方面尤其体现在一些新建的高档楼盘中。

　　提起智能化小区，人们首先想到的是小区围墙的监控、楼门的对讲系统、小区电脑网络平台……记者在采访中发现，智能化住宅的内容远不止于此。如今一些新建的楼盘不仅把周界报警系统、电子巡更系统、指纹密码锁等高级安防报警系统应用到住宅，保证业主入户安全，更引进遥感式停车系统、一卡通系统、室外防蚊系统、小区背景音乐系统等数字化体系，将科技运用到住宅的任一细节，给业主更加安全舒适的居住环境。比如，绿城·鹿城广场运用了远程控制系统，主人只需通过互联网便可轻松实现在外监控家中的设备，如开启空调、打开灯光及电动窗等；香缇半岛则引入小区背景音乐系统，通过在小区内安装与环境相协调的景观音箱作为小区环境的点缀，可用于播放背景音乐、新闻、科普知识等。

　　一业内人士表示，智能化住宅作为舒适的代名词，近年来发展较快。从上世纪80年代初家用电器的面市到如今通信与信息技术的成熟应用，住宅科技也从电子化发展到智能化阶段。

　　节能环保为楼盘加分

　　造房原本就是一项科学技术的土木工程，从建筑设计、建筑施工再到环境设计、园林景观，每一个环节都与科技节能有关。在这一方面，从中央到地方都很重视，也有一套建筑工程节能规范的统一验收标准。而开发商和普通老百姓，也早已把环保节能作为一项评判楼盘品质高低的标准。

　　“科技在住宅上的应用主要体现在安保和配套两方面，配套包括中央系统、恒温恒湿、给排水系统等。”三角洲房产策划公司陈好说。目前温州大多数开发商都很重视节能环保在地产项目上的应用。如京都房开开发的京都城项目就提出27项领先科技的口号，以诸多创新节能保温系统，达成建筑的节能与环保。京都城在外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆，而门窗保温采用了铝木复合门窗，特别是窗户，采用了断桥隔热铝型材和双层中空LOW-E玻璃等，有效降低了冬、夏季能耗的损失。

　　如今已交付的中央公馆项目同样注重科技节能的运用，就拿给排水系统来说，项目引入了一种高效节能的给水方式，该供水设备不用水池、水箱，彻底取消了产生二次污染的环节，与自来水管网直接串接。与同类产品相比，节能可达50%-90%以上。

　　科技建筑

　　不能脱离市场需求

　　近年来，科技住宅一直是个热门的话题，有人说科技住宅是个概念炒作，也有人说科技是房地产项目加价的筹码。但无论如何，从近期高档楼盘的热销可以看出，科技仍为多数业主所追捧。“无论项目所谓的科技含量有多少，至少能证明从开发商的行动中体现其对科技的重视程度。”市建设局科技处相关负责人表示，科技应用到地产行业，不仅仅只是给传统的房地产业提升一定的科技含量，实现对新材料、新技术的被动运用，而是通过整合多层次、多门类、多学科的专业知识技术，利用科技改变我们的居住和生活方式。

　　从楼盘品质的角度和住宅的舒适度而言，住宅科技化有着重大的意义。然而，高科技的融入需要讲究一个度，在提高住宅品质的同时，也要兼顾成本和生活习惯。比如，设计者可以利用科技手段在水管上进行改造，或是在水的终端上加装一些设备来提高饮水质量，这些设计是可以承受的，但高档住宅采用纯净水，或者照搬国外的一些高科技技术，那么就有必要仔细评估成本和业主的接受程度。

　　科技住宅探索中发展

　　建筑科技并非高不可攀的技术难题，成本也并非高得惊人。而是需要开发商本着务实的理念合理规划项目，多花心思在目开发上。“科技地产不等同于高科技产品，许多传统技术、成熟技术的合理组合也能够实现科技地产。”温州绿城房产公司陈明表示，随着科技的日新月异以及国内建筑技术、制造工艺的不断成熟，其实成本也会很快降下来。

　　仔细翻阅温州各大楼盘的宣传书册，经典名词一大堆，如外墙保温、无负压供水、住宅室内新风系统、降噪系统、小区24小时安防系统……其实从技术角度分析，无外乎是智能化、节能、环保三类。

　　实际上，早在温州房地产业起步之初，就有少数开发商开始有意识的引入一些建筑方面的新材料、新技术，并逐渐得到普及和完善。比如在建筑外墙保温方面，从开始的有机材料应用到现在的无机活性保温材料；对门窗性能也已经不止于满足隔音、密封等基本功能，而是提出了通风、遮阳等更高要求。

　　陈好表示，随着科技的不断发展和人们品质意识的提高，科技住宅已经得到了越来越多人的了解和追求。它不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，其最终目的是给人们更安全、更舒适、更健康、更时尚的生活。