昆明楼市群雄逐鹿 智能小区备受关注

　　它，虽然只是庞大地产产业链条中的一环，但它的重要性渐渐被人们所发掘。曾几何时，它曾一度被人们遗忘，只因它的个性不够张扬。

　　它，虽然没有张扬的个性，常不被人记起，但岁月的变迁，它的不可或缺性已被发掘，并被逐渐放大。

　　它，虽然没有大气磅礴的风范，仅是地产产业中一个细微的环节，但它的变化却折射出地产产业的变迁。从原来的门卫到后来的监控器，再到如今盛行的智能化。它的每一次变迁都蕴含了太多的故事，它的变化在一定程度上引导着人们的择居方向。它就是我们熟悉而又陌生的社区安全卫士——监控系统。

　　那套风靡当下的智能化

　　“大妈！帮忙开下门。”类似这样的情况对于居住在老小区的晚归者并不陌生。这样的社区大多建于上世纪七八十年代，安全，对于这一时期的小区来说，更多体现为一道门，一个人。20世纪90年代，随着经济社会的发展，商品房的出现，社区在安全上有了实质的变化，不但引入了监控设备，还配置了一定数量的安保人员。非但如此，在安保人员方面也引入了军事化训练的课题。

　　进入21世纪，昆明楼市群雄逐鹿，尤其是近年来随着不太明朗的市场状况，地产项目间的竞争也日趋激烈。从价格到区位，再到项目自身实力，一个个被不断刷新的品质高度之下，房地产项目真正的“更新换代”也在酝酿中。尤其是近几年，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，“智能化”渐渐被引入了住宅小区，它给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。

　　所谓智能化小区，最主要的特征在于“智能化”在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技，实现“以人为本”的建设思想。一个智能小区首先应是一个优美的住宅小区，并具有安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境。回归自然的小区居住环境，优秀文明的小区人文环境。

　　而在当下，地产业的蓬勃发展，迫使开发商不停创新，他们为了吸引客户，让消费者住上更舒适、安全的房子，纷纷出新，对产品精耕细作，如智能化的崛起。对于消费者来讲，智能化社区带来的是更超前、舒适的居住体验。

　　智能化是一个崭新的课题，同时也是科技含量最高的环节之一，它要求开发商要大大提高新技术整合能力和社会资源整合能力。可以预见，智能化和绿色、环保、节能一样，将成为房地产未来的发展方向。

　　一个智能化的范本

　　东骧神骏-万泰小区，这个对昆明东市区地产崛起极具代表性的景观大盘，自其诞生的那天起就致力于打造东市区的宜居居所，为了使居住于此的业主居住、生活质量得到全面的提高，开发商不论是在产品的功能、舒适度、景观、社区文化、安全等方面都对倾入了全部的心血。因为他们要打造的不仅仅是一个项目，更是金马文化的传承。

　　功能完善、舒适度极强、社区文化浓郁、景观优美——为了业主天祐近乎做到了完美，但对于对完美有极度偏执的天祐来讲还远远不够。为了让业主住得安心，天祐本着“以人为本”的理念投入巨资引入了小区智能化管理系统。

　　为做到“人防、技防、物防”三防的安全措施管理体制，小区监控系统采用多手段立体防范形式，充分保障小区的安全性。第一道防线：全封闭监控小区周界围墙，在小区整个围墙的周边地段预先设立电视监控摄像机。一旦有人试图翻越小区周界围墙进入小区，值班保安人员可通过监控系统从监控画面上看到周界处的非法入侵现象，锁定入侵人员位置，通过对讲系统通知保安人员立即奔赴方向目标，杜绝非法分子翻越围墙进入小区的可能。第二道防线：电视监控系统，在小区出入口部位设置摄像机，围墙、内部主要通道设置监控点，形成闭路电视监控系统。出入口、主干道、庭园花园、电梯等处人、车流量较大，是进出小区的必经之地，小区周边围墙段是安防体系的核心关键所在，系统可把各监控点的重要情况监视并录制下来，作为资料留存。第三道防线：小区住宅楼的楼宇防客可视对讲防盗管理系统，单元门口设置单元防盗门及对讲门禁主机、室内分机，让住户与访客对讲沟通，以便确认来访者的身份。配合出入口ID卡一卡通管理系统的综合运用，加上前述两道防线的配合，住户的安全感得到了充分地增强和保证。

　　这三道防线构成了整个小区比较完善的安防管理体系。作为小区管理方来说，物业管理水平更是得到了充分的提升。而小区内部设置上述系统可使小区居民生活在一个相对休闲放松的环境中，能够体现一个安宁的生活小区的价值所在。

　　更值得一提的是，小区内在不同的位置设有256个探头，每个探头均可360度旋转，全方位监控园区内的情况，而操作间的监控操作平台，一改老式小区模糊的监控器，引入超清晰度、可拆分组合的显示屏，9块高清晰的显示屏可随时拆分组合大屏幕，随时切换画面大小，捕捉区内每个角落的细节。此举使得小区成为一个真正意义上的智能化小区，能够满足各种必要的管理和信息交流的需要，提高人们的生活质量，便于人与社会的交流，有助于提高该小区物业管理的效率与质量。而更值得一提的是，该设备绿色环保，能耗较之普通的监控设备要低很多，大大节约了使用成本。居住于这样的社区，已不仅仅是舒心、安心，它更像是在享受生活。