地产低迷，智能家居如何撑起自己的天空
2010-09-19 11:09:11
来源:CPS中安网
责任编辑: liangying
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早期中国智能家居产品只是作为开发商的炒作卖点，可谓是依附房地产生存，其发展与房地产起落息息相关。近年来，国内楼市风云变幻，2007年火热，2008年震荡，2009年徘徊，智能家居行业也随着地产起落沉浮。2010年“两会”期间，房价仍是一个热门话题，政府对与房地产市场的干预，势必会影响到与房地产紧密相连的智能家居产业。地产低迷，智能家居如何撑起自己的一片天空？对地产开发商而言，智能家居会成为拯救楼市的药方吗？
从“两会”看智能家居市场
郑海成
智能家居概念进入中国市场已有十年历史。十年发展，几经坎坷，在成长过程中，我们还是看到了智能家居应用，在国内的普及率日趋上升。近期，最受社会广泛关注的“两会”，就楼市问题，我们看到了一个“机遇”与“挑战”——智能家居作为地产市场辐射下的周边行业，是否会受到楼市寒潮的影响？
智能家居在中国的发展，我们简单地把它归类为三个阶段：低迷阶段——运转阶段——全面启动阶段。
在低迷阶段，智能家居是每个地产商炒作的一个大亮点，然而由于终端用户对智能家居的概念理解并不深刻，他们提出具体要求的并不多；同时，当时智能家居刚走进中国市场，技术处于低端状态，产品功能华而不实，并且价格相当昂贵，真正被开发商（工程商）所接受的并不多。造成了智能家居在当时的发展一直处于低迷的状态当中。
在运转阶段，智能家居备受国家政策支持，特别是上海等发达城市将智能家居应用到生活中后，构建智能小区概念涌入人心，也得到房地产行业的正确对待，智能家居事业得到前所未有的推动，各个生产厂家纷纷林立而起，甚至引起了国外同行的关注，逐步形成了在智能家居中特有的外资企业，为此民族企业与外资企业间的相互竞争，直接引发了智能家居行业在技术上的第一次飞跃，其价格也开始让开发商（工程商）试着接受。
在全面启动阶段，智能家居已经成为楼房终端用户的一个重要入住要求，俨然成为各个地产企业攀比楼盘档次的一个重要卖点。就智能家居生产厂家而言，革新技术、美化外观、增强智能家居功能、增强智能家居理念的灌输，使得智能家居的发展得到了空前绝后的推崇。截止2009年，我们还是可以乐观地看到智能家居事业，并没有因为前期的低迷发展而离开中国市场；也没有因为“寒潮”的影响而颠覆。所以，我们有理由抱着乐观的心态来面对此次“地产低迷”的市场环境。
在今年“两会”上政府再次出招调控楼市，房地产商出于市场需求的考虑，调整产业结构，加大经济适用住房建设力度，缩减别墅、高档次住宅小区的建设比例。此次调整，“减少别墅、高档次住宅小区的建设比例”，在很大程度上将直接滞缓智能家居的发展，对比于2009年之前，智能家居的销售对象主要体现在别墅与高档次住宅小区，所以在2010年智能家居的销售对象，会因为此次“调整”而有所减缩，将直接影响智能家居的发展。
同时我们也需要客观地意识到此次调整的影响同具积极意义。一方面，随着“加大经济适用住房建设力度”，以及“智能家居理念”的普遍，智能家居销售对象将会得到一次扩大。因为房价调整，就意味着更多的中低收入者买得起房的几率更大，对于智能家居行业来说，这无疑是一群庞大的潜在客户。在另一方面，随着近两年来，智能家居技术的不断成熟，智能家居产品在低成本的制造模式下开始让大众所接受，主要表现在产品功能真正做到了实用、价格得到了降低。比如厦门狄耐克推出的TCP/IP全数字800系统，用技术创新将智能家居系统做到低成本化，让普通的老百姓都可过把智能家居瘾，备受开发商（工程商）的青睐。
面对滞缓的影响和积极的影响，智能家居行业如何撑起自己的一片天？
据中国安防产品春季交易会项目总监龙宇峰估计，2010年智能家居全球市场规模将达到5800亿美元，届时将有9亿个家庭使用数字化设备。中国每年在智能家居领域有超过700亿元市场份额，并以20%的速度增长。
根据以上数据我们可以很明显地看出，政府政策的调整，经济适用房的建设力度加大，智能家居民用化已是必然趋势。智能家居行业中，谁能打开民用市场的大门，谁就在未来的市场中站稳了脚步！打开民用市场大门的武器就在于，谁的产品质量更有保证、功能更强大、价格更优惠、外观更精致，谁就能在民用市场占有一席之地。
因此，许多业内人士纷纷提出“中国智能家居商机无限，但必须突破几大瓶颈”。众所皆知，目前智能家居缺乏一个规范的、统一的行业标准，造成了现今市场上产品参差不齐、互不兼容，终端用户在维修上极为不便。其二，价格与技术因素，作为安防行业的一个新市场，智能家居一直被认为是一个“奢侈品”，虽然在阶段性的跨越下，技术与价格都有所革新，但终究还不尽人意。
从客观上来说，技术是唯一的出路。特别是在“低碳”口号日益被广泛提出的情况下，人们对智能家居的要求，不仅仅局限在于功能的强大及精美的外观，而是在节能方面上的突破。这关系着智能家居行业的技术改革创新，在此我们也欣喜地看到许多厂家在节能这方面的创新。
总的来说，2010年“两会”，政府政策的制约以及地产企业的自我调整，智能家居行业处于一种微妙的状态之中——面临机遇与挑战。除了国家政策继续调整之外，智能家居行业的自我洗涤与技术革新是客观所在，同时我们也要坚信，智能家居行业会像手机通讯行业一样，在未来几年平民化于中国。
（作者单位：厦门狄耐克电子科技有限公司）
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