智能家居 何时走下房地产的神坛

作者：郑李芳

　　智能家居真正进入我国市场是在20世纪90年代末期，至今已有十多年的发展。在这十年内，我国的房地产市场可谓跌宕起伏、有声有色，我们可以切身感受到住宅的变化，一栋栋摩天大楼拔地而起，一处处小区陆续落成，和谐人居、绿色建筑、低碳住宅的概念不断被提起。然而据相关资料统计，即使如此，我国智能家居的使用率也不到0.13％，而真正实现了家庭全智能化（语音智能、网络智能、照明智能、环境智能、监控/安防智能）的比例还不到千万分之一。很多房地产开发商和消费者对智能家居的了解也还没有达到一定的深度，甚至一些大力提倡智能化家居、建筑智能化的专家学者，他们的家中也未必有标准意义上的智能家居。种种迹象表明，智能家居在我国目前还处于初级阶段，而高科技产品在最初阶段一般以“奢侈品”的形式出现。

　　从发展的趋势上看，智能家居的日益普及是一种必然，目前智能化住宅之所以能够成为房地产开发的卖点，也说明了智能化住宅本身有它的市场需求。但为何智能家居在我国的发展还是仅仅停留在报纸杂志等媒体之上，在房地产开发中作为奢侈品被推崇，始终处于附属品的地位呢？

　　智能家居起源于上世纪80年代初的美国，上世纪末来到中国，带着全新的概念企盼搭上中国经济的高速顺风列车。其时随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产已成为我国经济的支柱产业之一。作为改变整个国家经济面貌的重要力量，房地产开启了一个黄金年代，在房地产的神奇带动下，一个个忧郁的、停滞的、贫困的城市逐渐变得充满激情和活力。此时，精明的开发商抓住这千载难逢的好机会，大肆圈地盖房，集团购买逐渐退出历史舞台，商品住宅时代的来临让人们因为居住的问题而恐慌，个人购房比例上升。而不断上涨的房价也让个人投资者看到了商机，于是买得不亦乐乎。

　　短期高利润的回报加速了开发商圈地的步伐，这时候的住房无关民生、无关居住环境，只是一种纯粹作为财富象征的商品，仅仅是为了满足大众住的需要。这个时期多少人们关注的“住”，就相当于吃饭一样是为了生存，是最基本的物质需求。对一个连房子都没有或者是为了买房花光所有积蓄还要借贷的人，从何谈起智能家居的开发对整个社会和环境的重要性和划时代意义？

　　在我囯，历来房子就是财富，由于我国居民的投资渠道比较窄，买房置房产几乎成为了唯一的理财手段。买房投资的方式加剧了市场的贫富分化，也给了开发商疯狂拿地盖房的底气。大部分房地产开发商还沉迷于寻找土地和资金、开发销售这一初级的开发阶段，急功近利，根本无暇顾及后续的居住环境以及品牌的建设，早期的商品房甚至连物业管理都没有。于是在这样一场轰轰烈烈的全民为房狂开发商大建房的场面中，智能家居没有占到一席之地。

　　2007年开始，伴随着房地产经济回落、房地产的宏观调控得到进一步地加大，房地产市场最初的狂热逐渐冷却。在宏观调控之下，开发商不得不去寻找一些新的价值增长点，高效、安全、便利、环保的智能家居走进了他们的视线。为了满足贫富分化的两极市场，在政府主导下，地产商开始做一些经济型住宅，来满足低收入人群住房需求；而另一主导方向则是开发一些高档住宅把房价不断刷新，智能家居就是一个非常不错的亮点，同时也能够提高住宅的附加值，这样智能家居就成为房地产开发商有效的营销工具。智能家居高昂的价格在智能家居与消费者之间筑起了一道高墙，但是，其高科技、高价格的特点恰被房地产开发商利用起来，摇身变为高端住宅增值、吸引眼球的一种手段，这更是在大众心中形成了智能家居作为奢侈品的概念。智能家居被大众贴上奢侈品的标签，离我们的现实生活十万八千里远。

　　随着城市化进程加剧，房地产发展再一次经历了翻天覆地的变化。日益高涨的房价让人们谈“房”色变，不少家庭为买一套房子花光了三代人的积蓄，小区开盘即被售罄，处处可见通宵排队买房的场面。在这样热火朝天全民买房的情况下，房地产商不再需要智能家居来做卖点，而智能家居那些华而不实的功能也并不能吸引刚需族的目光，于是智能家居再次在房地产市场中退居二线。我国当前的社会现状决定，“住有所居”的梦想实现之前，智能家居只能是奢侈品。既然是奢侈品，又怎么能在房屋建设中占据主导地位？

　　实际上，智能家居的出现不仅仅是对家居产品理念的创新，更是对房地产文化精神层面的探索：不仅在于打造高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境，更是对“未来之家”的探索与实践。房地产发展至今，住宅模式沧桑巨变，到底什么样的居住模式才是实现人与自然和谐共处、顺应时代发展、满足人类需求的建筑？

　　在我国，开发商打着高档富贵的旗号去做智能家居，用户怀着享受生活的心情去使用智能家居。在房地产开发商巨大的需求面前，一大批网络化、智能化、多功能型的高端智能家居产品应运而生，其直接后果便是产品与用户需求之间的距离越来越远。大部分用户与智能家居“亲密接触”之后，发现它与外界的描述存在天壤之别。很多华而不实的功能与智能家居原本追求的便捷、高效目标相背离，造成不必要的资源浪费，也很难摆脱智能家居屡遭冷遇的尴尬局面。

　　不可否认住宅智能化将成为房地产今后发展的一个方向。在我国，近年来智能家居也显示出强劲的发展态势。房地产商应该意识到家居除了豪华的装饰、奢侈的享受之外，更需要的是入住后日常生活的方便、舒适，家居智能化就是用户入住后起居生活方便、舒适的好帮手。住宅智能化应是人类文明发展的一场革新，它的目的和方向是与人类文明发展一脉相承的，将是人与自然、人与社会和谐发展共赢未来的发展大计。所以，开发商应该从我国各地的实际情况出发，不能一味地为了满足高端的需求做大做全，而是应该以人为本，追求个性化、人性化的设计，先满足普通用户的住宅智能化的基本要求，力求让智能家居从奢侈品返璞归真，这才是实现住宅可持续性发展的最终目标。