防保障房转租新政若推广 门禁厂商将受益

　　近日，广州住房保障办发出《泰安花园、郭村小区和大塘DE组团智能化设计招标公告》，悬赏40万元招智能化设计方案。方案涉及视频安防保障房转租、指纹人脸识别管理、停车场管理等先进安防系统。广州的做法引起业内轩然大波，各大媒体纷纷报道广州住房保障办的"奇招"。


　　援引相关负责人的话，说广州在保障房管理上大胆创新，不惜劳民伤财只为防止保障房被转租牟利。尽管目前媒体对广州住房保障办的做法持质疑态度，但精明的业内人士已经嗅到商机。

　　指纹人脸识别防保障房转租引争议

　　到自家大楼门口需经过指纹和人脸识别才能进楼，今后亲友来访会不会被拒之门外？ 是否会侵犯住房困难家庭隐私？

　　近日，广州住房保障办发出《泰安花园、郭村小区和大塘DE组团智能化设计招标公告》，将在近期选定承包人，完善泰安花园、郭村小区和大塘DE组团智能化管理的相关设施设计，以适应保障房小区管理的需要。

　　该智能化设计主要包括：视频安防监控、指纹人脸识别管理、停车场管理、监控中心机房工程、上述内容的配电及防雷接地等系统，预计发包价40万元。

　　消息甫出，立即引起社会普遍关注。注目点不在招标公告，而在该系统建成后，亲友来访会不会被拒之门外？ 是否会侵犯住房困难家庭隐私？对此，广州住房保障办相关负责人表示，这次采取高科技手段，是为了更好监管保障房合理使用，防止保障房被转租牟利。

　　广州新政若推广  门禁厂商将受益

　　日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，明确提出，2011年计划建设保障房1000万套。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划，2011年版的规划总量，已近翻番。

　　据统计数据，广州目前有64万套房改房和6、7万套经济适用房、廉租房，还有10万套直管公房和几千套的自管公房，总共加起来有80多万套左右的保障性住房。

　　广州住房保障办曾表示，广州保障房总量和质量离人们的需求还有一定距离。"未来还要加大保障房的建设总量、扩大保障范围。解决户籍内的人群比较容易，下一步要探讨怎么解决户籍外的".

　　今年4月，广州市公布《广州市住房建设规划（2010-2012）》，在2011年底前全部解决2008年住房调查在册的77177户城市低收入家庭住房困难。考虑规划期间符合当前保障条件的低收入住房困难家庭新增量，住房保障扩面后的新增量和政府限价房解决部分外"夹心层"住房问题，全市辖区约需提供11万套保障性住房。

　　据此推断，如果广州保障房新政得以推行，未来两年仅在广州就有90多万套保障房所在楼口需装指纹人脸识别系统。

　　如果将广州新政放到全国去做乐观预算，这个市场将会更大。日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，2011年全国将建保障房1000万套。而2009年全国保障性住房及棚户区改造为330万套，2010年计划推出的保障性安居工程为580万套。2011年，市场对保障房的预测数字在500万-600万套之间，1000万套超出市场预期。

　　一专注门禁系统的企业负责人表示，面对如此庞大的潜在市场，门禁厂商或成最大受益方。"保障房住户不可能有车，停车场管理系统不可能大行其道。"据其分析，纵观广州保障房智能化管理体系，指纹人脸识别管理最具争议性也最有现实必要性和可操作性。

 　　武汉或率先响应广州新政

　　据湖北日报报道，今年上半年武汉市房管局局长周玉珍在该市人大常委会议上透露该市有意引入指纹识别这一高科技门禁系统。其目的也是为了解决违规占用、外租保障性用房问题。

　　当时广州也有此意，现在武汉没行动，广州则已经开始试行这一做法。对此，有业内人士表示，如果广州的试行效果理想，武汉成为第一个响应广州新政的城市的可能性最大。同时，该人士表示，目前广州市民担心新政会带来亲友造访不便以及侵犯隐私，其实不算是影响广州新政推行的根本阻力。他说，与如今房价居高不下的住房压力相比，新政的这些负面影响显得微乎其微，保障房需求方只需转变观念，就能接受新政。

　　"如果广州新政效果足以引起武汉的响应，那么这两个大城市的示范效应就能立即显现，届时广州新政有望得到进一步完善和向更广范围推广。"一不愿透露相关信息的门禁企业主对指纹人脸识别进入保障房智能管理系统充满信心。