回首楼宇对讲发展历程 2012充满希望

2012-02-06 16:20:42 来源:安防知识网 责任编辑: cpslili 收藏本文

　　楼宇可视对讲系统的发展很大程度上依托于房地产行业的发展，分析对讲市场应首先了解近三年的房地产市场数据开始。

　　2009年

　　全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长42.1%。商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。2009年全国商品房成交均价约4695元/平方米，房价较2008年涨幅24%，平均每平方米上涨813元。(数据来源：国家统计局)

　　2010年

　　全国新开工建设商品住房将近13亿平方米，目前全国在建的商品住房，包括前年甚至更早一些开工建设的商品住房，2010年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米。2010年，房地产企业认为房地产市场非常火爆的情况下，全国销售了9亿多平方米的商品住宅。(数据来源：住房和城乡建设部)

　　2011年

　　根据国国家统计局12.9日的报告显示，1至11月份，全国商品房销售面积为89594万平方米，同比增长8.5%;商品房销售额为49047亿元，增长16.0%，但是在下下半，尤其是第四季度，全国成交量较往年同比有明显下降。

　　今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年时的水平。由于政府的住宅调控政策进一步压制投资甚至自住需求，市场观望情绪浓厚。交易量下降和紧缩的货币政策，使开发商资金链进一步收紧。许多开发商开始降价，拿地谨慎，并减缓其扩张步伐，这有可能影响两到三年后的市场供应。

　　2012年

　　尽管发达市场复苏缓慢，2011年，中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币政策，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济—这一世界上第二大经济体—产生下行压力。

　　受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年中央政府的货币政策或将有所放松。加之10年11年已动工的项目，虽然住宅销售形势不容乐观，配套情况应不会有较大影响。

　　可视对讲市场形势

　　今年1至11月，全国房地产开发投资中，住宅投资为39857亿元，同比增长32.8%;住宅销售面积79639万平方米，增长7.5%，2010年全国商品房均价为5034元/平方米。2011上半年,全国商品房成交均价同比上涨9.9%，但是下半年有所回落。(数据来源：国家统计局)

　　取住宅销售面积平均值计算住宅市场2011总销售额，2011年住宅销售额约为86000万平方米，按每户平均100平的通用计算方式，11年全国可统计的新住宅销售将近900万套。

　　而对讲系统在地产中所占的资金比例相对较低，按照全国住宅销售面积和金额两套计算公式：

　　以人均一户的对讲系统800元(高于全国平均值)，户均面积一百平方计，一平方上的对讲设备价格为8元。

　　11年全国住宅销售8.6亿平米，以此基准可视对讲市场总额约为68.8亿。

　　以全国68.6亿对讲市场总额为基础，虽然全国70个大中型城市成交量占比较大，但全国商品房成交均价2011年应超不过5500元，所以模拟对讲和半数字对讲仍将会是绝对主流，数字对讲比例应超不过7%。几家销售额过亿的公司也是以模拟和半数字产品为主，数字为辅。

　　通过近几年的深圳安博会可以看出，众多厂商的宣传侧重点全部是数字产品，伴随嵌入式DSP技术在手机、MP4和平板电脑中的应用和产量的提升，必将促进嵌入式产品方案成本降低，缩小同模拟产品的价格差距，MP4和平板电脑在不远的将来甚至可能成为可视对讲的转折点。加上人们对生活品质、科技含量和多样性功能的需求日益明显，也将会推动了数字对讲系统的发展。

　　随着众多的新厂商不断涌入楼宇对讲市场，竞争也日趋激烈。但可视对讲产品在商品住宅中每户一套的使用率证明，这是一个在白色家电市场后面又一个年销量千万台的广阔市场，国内几家白电的厂家也都开始加入了数字对讲市场角逐，例如海尔、TCL、长虹、甚至美的和格力也在积极界入。

　　无论政策如何，中国住宅市场仍将继续发展，根据国务院相关发展战略，至2020年，中国还将兴建100亿平米的住宅，新项目间的竞争将更加白热化，楼盘整体质量和配套只会越来越好，伴随价格下调，数字可视对讲发展前景将会日益广阔。