楼市调控决心坚定房地产市场走暖后力不足

　　【CPS中安网讯】“小阳春”后，上海楼市再现交易暖潮，成交数据上升，库存量也开始下降，中原分析认为，政策层面，管理层又开始向市场表示调控楼市不放松的决心。

　　从市场交易情况来看，今年5月份，全国商品房成交7290万平方米，销售额4511亿元，两数据与4月份相比分别上涨了15%和20%。上海楼市5月份成交67.77万平方米，面积环比增长10%。

　　进入6月份，随楼市交易量温和放大，卖家信心不断提振。根据上海中原研究咨询部调查，多个区域二手房源报价开始出现2-5%左右的小幅上涨，比如宝山大华板块、浦东北蔡大华板块、长宁镇宁路板块等普遍上涨了5%左右，分布范围上来说，内外同步。

　　总体来看，市场经历了一段时期冰点，各方博弈之下，交易情绪得到很大放松。原属淡季的交易时节，行情略高于市场预期，加上其他因素的配合，淡季的成交反而超过旺季的4月。

　　6月楼市成交延续了5月的势头，不止刚需，改善型、中高端需求也纷纷入市。这种局面的出现，有比较丰富的支持背景。除了去年深度调控积压客群的自然释放以外，中央政府调控基调“微调”功不可没。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，6月交易持续走暖，所受驱动更多来自心态层面，而非降息等技术因素：6月初央行实施差别化的信贷政策和降准及三年来首次降息，金融政策略显松动，间接催生了楼市向暖。而地方政府的“小动作”，开发企业导演“千人购房”烘托氛围，令买卖心态发生转换，原本坚定等待房价下跌的买家，开始陷入两难;观望买家，亦受到压力转向积极寻机入市。

　　不过，值得注意的是，由于楼市微调政策引起成交量快速上升，部分城市房价反弹的迹象已经引起中央的关注，6月18日住建部声明将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策，重申坚持楼市调控。多地“房贷新政”昙花一现后，河南“新政”也被叫停。上海限购令进一步收紧。截至6月26日，黄埔、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区已停止受理外地单身个人购买住房。

　　目前楼市敏感，一方面受到经济数据下滑的压力，另一方面调控房价增长正处于关键时期，因此，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，购房作为社会消费之终点，过于膨胀会对社会消费起到截流的效应，会从源头上扼杀经济可持续发展的空间。这种局面下，楼市投资投机力量可以获得的环境支持是非常有限度的。即使楼市有向上征兆，特别是房价上行迹象明显的话，随时会招致更为苛刻严厉的政策打压。因此，从需求、供应、投资、政策等多重环境因素来看，楼市借助“稳增长”重要性增强的契机来实现反弹的设想，过于天真。在平稳中有所流动，在稳定中各取所需，才是接下来楼市推动的重点和各方行为的出发点。

　　在限购背景下，未来，缺少了投资力量的跟进支撑，一些向上的势头，后力不足是面临的现实，上海中原建议开发企业把握机会，保守操作。