6月全国楼市回暖明显 房地产调控关键时期

2012-07-27 15:10:34 来源:西部网 责任编辑: cpslili 收藏本文

　　18日上午，国家统计局公布了2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份全国楼市回暖明显，新房房价上涨的城市达到了25个，较5月份猛增了19个，相当于翻了3倍。全国70个大中城市中6月二手房房价上涨的城市也达到了31个。而从4月份开始环比上涨的仅为3个城市，到5月份也只有6个城市房价上涨。

　　从3到25，越来越多的城市加入了“涨房价”的队伍中，关于楼市是否正在回暖的讨论也甚嚣尘上。如今在深圳就有这样一个楼盘，新房还没卖就咬定售价“只涨不跌”。

　　有媒体报道，位于深圳布吉的新楼盘“春天里”推出房价上涨计划表，每月房价涨0.5%，到12月份售价上调幅度达到6%以上。该举措也被媒体认为是在限购令政策之后，深圳首次出现开发商售前提出明确的房价上涨计划。对此，春天里开发商阳基地产总裁张梧峰表示，价格上涨是媒体误读。

　　张梧峰：我们主要是基于开盘当天的定价，会给客户让利的优惠，随着项目价值点不断兑现，就会把当初开盘的优惠逐渐减少。

　　张梧峰所说的价值点，是指楼盘的花园、商铺等基础设施的不断完善。春天里共有360套房源，都是49-117平米的中小户型。至于春天里优惠的开盘价到底是多少，阳基地产并未透露，只表示将在8月份开盘时再定。

　　有数据显示，深圳5、6月份新房成交量较去年去年环比同期上涨近40%，业内人士分析，在限购令的约束下，这些入市新房的购买者刚性需求占大多数。

　　市民贾女士：刚需还是挺旺盛。我前段时间想要把之前的房子卖掉，在深圳房地产信息网上发了一个帖子，结果一天之内就有120多人跟帖询问价格。

　　不过也有市民认为，就在国家统计局公布25个城市房价上涨的同时，开发商高姿态的言论只是一种噱头。

　　市民：这就是炒作，现在中国许多城市房价又开始上涨了，开发商又蠢蠢欲动了。可能最近房产商的新闻会越来越多。

　　自从中央宣布房地产调控政策以来，地产商嘴里的“房价上涨论”就没怎么停过，补涨、慢涨、滞涨、微涨，一说起房价就是“涨价”，让人不得不怀疑这是开发商的舆论攻势在制造市场预期。

　　而同样处于房地产调控漩涡之中的地方政府似乎也没闲着。一项数据显示，从2011年8月至今，全国已有近40个城市试探“楼市政策微调”，内容涉及税费优惠、住宅标准、住房补贴、贷款额度等方面。

　　7月13日晚，一条“珠海将取消限购”的消息在微博发布，随后引起媒体与珠海业内人士微博疯狂转发。短短5小时45分之后，珠海楼市松绑政策宣布夭折。虽然珠海相关部门已经否认这一消息，但地方政府如此频繁地刺探调控底线仍引起人们普遍担忧。

　　17日晚间，南京市国土局在其官方网站上一口气推出了41幅建设用地的出让预告，总体出让面积超过了230万平方米，几乎是今年南京经营性用地计划出让数量的一半。如此大体量的土地预告出让，引发了业内业外的无数猜测。

　　一次性预告41幅、230万平方米的建设用地，作为在房地产行业从业近十年的人香溢置业副总经理张良表示，这是在经历了长时间的宏观调控后，政府、开发企业双方意愿促成的结果。

　　张良：这一方面是土地财政长期不景气的因素，另一方面是今年上半年我们经历了若干销售窗口期。从所谓的“金三银四”到现在的“金七银八”，都赚了一点钱，企业现在都会把下一阶段生产资料的需求纳入考虑计划内。

　　记者在梳理41幅预告地块时发现，这其中不乏一些“老面孔”。比如位于麒麟新城的南京市白下区双麒路以东地块，从去年5月到11月相继经历了流拍、再亮相、再延期的尴尬，成为2011年最“悲催”地块，一番“折腾”后这幅地今年再回原点。而同样曾遭遇流标的南京雨花台区板桥新城四期地块此次全新亮相，面积不变、容积率由1.0的已悄然变为2.4，也就意味着该地块将以更高密度的产品亮相市场。

　　中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波表示，南京国土部门按捺不住，大规模快节奏预告推地和楼市转暖有很大关系。此次密集推地说明了两点，一是地产商对土地需求扩大，二是政府趁着转暖，急切“卖”地的心情过于明显。这也预示着房产市场将继续回调。不过南京大学商学院教授高波则提出了相反的观点，他认为这恰恰是地方政府积极稳定房价的做法。

　　高波：现在政府集中提供这么多地块，在市场回暖的情况下开发商会买账。只要开发商积极买地，对于未来的房地产供应也会比较充足，所以对稳定地价也有利。

　　从楼市数据止跌回暖，到开放商重新开始踊跃拿地，再到一些城市再现售楼处抢房的热烈场面。让人不禁想问：房地产热潮真的要回来了吗？对此，中国之声财经评论员叶檀表示，眼下房地产调控已经再次进入关键期。

　　叶檀：有一些人认为，在目前的经济形势下房地产政策不得不宽松，地方政府也在挑战房地产调控的底线。另外一些人认为，现在是房地产反弹的周期，可以进入市场。目前房地产的调控确实是进入了非常敏感、关键的时期。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，尽管6月份部分城市房价开始有所回暖，不过从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。

　　顾云昌：全国房价已经出现了连续9个月的环比下跌，尽管6月份的房价总体上好像已经止跌，但是没有房价过快上涨的势头。另外1到6月份的整个销售面积同比有10%的下降，土地出让金下降近20%。现在判断土地市场、房屋市场的全面回暖还过早。

　　一边是中央三番五次强调房地产调控“不动摇”，一边是“稳增长”压力重重，各地不断试探“微调”房地产政策。未来房地产政策会不会“打左灯，向右转”呢？顾云昌表示，中央对房地产调控有坚定的决心。

　　顾云昌：政府发出的信号很清楚，就是坚持房地产市场调控不动摇。房地产价格是由供应和需求两方面关系构成的，既要抑制过旺的需求，包括抑制投资、投机需求，又应该增加供应量，所以现在中央提出要加大普通商品房的供应量，加大普通商品住宅建设、扩大有效供应。这样使供求关系保持平稳，供大于求，房价就会平稳，不会出现过快的上涨。