安博会——聚焦楼宇对讲

　　【CPS中安网讯】楼宇对讲系统自上世纪80年代末90年代初进入中国，伴随着中国房地产业的兴起，经过二十几年的发展，在系统功能、产品结构，市场开发等方面得到了飞速发展。其发展历程大致可分为四个阶段：非联网传统的“4+n”型--总线联网型--数字/模拟混合型--TCP/IP型。

　　楼宇对讲与房地产的密切关系，可谓一荣俱荣，一损俱损。这从最近十年的发展来看，表现的异常突出。2000年以后，随着中国城市化进程的加快以及国内计算机和互联网技术的发展，楼宇对讲迎来了数字化热潮的同时，也迎来了自己发展的“春天”。在许多新建的楼盘、小区，楼宇对讲都作为必备的配套设施，“智能化”成为开发商宣传、竞争的重点之一。2008年，受全球金融危机影响，中国房地产率先受到冲击，与其密切关联的楼宇对讲行业第一次遭遇“寒流”。2009年至2010年，在国家4万亿投资的刺激下，国内房地产市场开始回暖，楼宇对讲行业再次迎来了快速发展，据相关数据统计显示，年增长率约为25%。

　　2011年，国家进一步加大房地产行业的调控力度，一方面严格控制商品房建设的过快增长，另一方面，大力推进经济适用房和保障性住房建设。受此影响，楼宇对讲行业发展放缓，许多企业对后市的期待不容乐观。与此同时，楼宇对讲技术、市场等方面似乎都遇到了瓶颈或困难，未来楼宇对讲行业何去何从？本届安博会楼宇对讲将会有哪些亮点？在第十三届中国国际社会公共安全博览会开幕之际，CPS中安网就上述相关问题与业内精英进行探讨。

　　数字化楼宇对讲技术

　　随着互联网技术和通信技术的发展，楼宇对讲从最初的单一型，发展到如今的数字/模拟混合型，TCP/IP型，数字化对讲是业内公认的一种潮流趋势。但是，经过十多年的发展，数字模拟楼宇对讲产品依然占据着半壁江山，纯数字化产品市场应用有限。这一方面是因为纯数字化对讲高昂的价格，只能是应用在别墅或着高端小区；另一方面由于纯数字化对讲本身存在的一些问题，比如系统的稳定性，兼容性，以及联网、占线等问题。

　　华百安总经理李前山表示：“当前楼宇对讲还没有出现真正意义上的技术革命，本届展会仍然是数字模拟混合型产品为主，部分纯数字化可视对讲新品也只能是在一些小功能方面做文章。”

　　视得安罗格朗市场销售总监白淦文先生认为：“楼宇对讲技术停滞不前是由多方面原因造成的。首先，作为安防行业的一个分支，楼宇对讲行业市场容量太小了，每年只有20亿左右，一年销售上亿元的企业屈指可数，而新技术的开发离不开大量的人力财力。其次，国内楼宇对讲行业缺乏一个严格意义上的标准，需要从制度上建立一个抗干扰能力强，系统构架稳定，具有安全性的标准。”不过他也认为，未来随着国家大力提倡光纤入户和三网融合推进，以及楼宇对讲与智能家居、物联网技术应用的进一步深入，只要企业肯花大力气去进行研发，这些技术问题都能够迎刃而解。

　　楼宇对讲市场

　　2011年受国家房产调控的影响，导致有些开发商资金链断裂，项目滞后严重，楼宇对讲市场成交量下降，发展放缓，市场逐步呈现出高低端两极化的格局。低端产品主要应用于经济适用房和保障性住房领域，只保留楼宇对讲通话、开锁、防盗报警等基本功能；高端产品则主要应用于高档楼盘或别墅区。许多企业纷纷表示，市场的竞争进入白热化，利润越来越低。

　　面对着严厉房产的调控政策，尽管部分楼宇对讲企业早就做出了预判，但也只能是尽量让损失降到最低。由于楼宇对讲产品的购买者主要是开发商，部分小企业还出现回款难，面临着资金链短缺的困境。

　　没有任何事情都是一帆风顺的，市场的低迷并不表示坐以待毙。针对市场出现的困难，众多楼宇对讲企业纷纷做出战略调整，在产品设计上，根据不同的小区楼盘，设计出不同档次的产品；在市场开发上，寻找新的模式和开发点。

　　CSSM安防智能（中国）有限公司总经理仲岩先生表示：“凭借CSST集团强大的资金优势，CSSM推出了全国唯一的产品推广模式--BT模式，即与房地产商合作开发数字社区，从而进行嵌入式的产品推广。”

　　深圳海湾科技有限公司则推出了“重点抓单题大项目”的策略，加强与重点开发商的合作。