中国智能楼宇产业发展报告（三）
——激增的市场、多样的格局

 　　众多利好消息表明，中国智能楼宇市场容量在极速扩增，与此同时，带来一系列市场格局与市场特征的变化，可喜的是，中国力量在这个市场领域地们日益凸显，欲与外资品牌一争高下。

楼宇对讲产品

　　回顾上期，产业发展报告强调随着中国城镇化建设的推进，物联网、云计算、智慧城市由概念走向实际应用，在低碳、节能的大背景下，在“国家十二五规划”加强智慧社区建设的指示下，这众多信息表明，中国智能楼宇产业即将壮大，乃至兴旺。与此同时，激增的市场需求带来产业中各个生产链环节竞争加剧，在良性有序的市场秩序下，中国智能楼宇将出现多样化的竞争格局，中国的民族企业都有各自的生存之道与竞争优势，市场份额逐步增加，外资品牌不再独大。不管怎样，这些都是一个可喜的信号，都是目前的产业现状，本期产业报告主要就中国智能楼宇的市场发展与竞争格局进行介绍与分析。

　　建设步伐加快市场激增明显

　　科学技术快速发展，信息化时代到来，为了适应激烈的国际竞争，集各种现代高科技新技术于一体的智能楼宇应运而生。1984年，北京发展大厦诞生标志着中国第一栋智能楼宇问世。近三十年来，中国国内智能建筑领域的研究、开发与实践蓬勃发展，市场已经基本形成。上世纪90年代中期，智能楼宇在我国经济发达城市兴起建筑新潮流，其目标是让一栋本来死板的建筑具有一种人性化的设计。智慧楼宇在我们这个时代产生不是偶然的，它的市场发展有其深刻的经济、社会和技术背景，归纳起来，有以下四个方面：

　　社会背景。信息时代的到来，社会发生变革，国家垄断经营的交通邮电等行业转向自由竞争，国际贸易和市场开放，信息技术市场的竞争日趋激烈，为智慧楼宇的技术和设备选择提供了更多的机会。

　　经济背景。第三产业迅速崛起，世界经济全球化。世界经济由总量增长型向质量效益增长型转变。

　　技术背景。计算机技术、安防技术、通信技术、控制技术的发展，为智慧楼宇的实现提供了技术保证。安全是智能楼宇最为重要的建设部分，中国安防产业在高清风暴之后极速发展，一批国字号龙头企业已经将市场拓展点关注到智能楼宇产业；自动化仪表技术、网络技术的发展使自动控制技术从过去分散个别的控制系统发展成分散控制、集中管理的集散型系统分散控制DCS。

　　工作和生活的客观需求。随着现代生活水平的提高，人们对生活质量有了更高的要求，智慧楼宇的出现正迎合了这种需求，提供了更加方便、舒适、高效和节能的生产与生活条件。

　　客观而言，影响我国智能楼宇市场发展的有利因素也主要体现在四个方面。随着社会、经济和信息技术的发展，中国智能楼宇产业也在同步发展。具体来说，国家对公共部门固定资产投资规模的调控主要通过财政政策的调整进行，政府的基础设施投资规模受财政政策影响较大，进而影响到建筑行业的整体市场容量。近年来我国GDP保持强劲增长、固定资产投资持续高投入。2005—2012年间我国GDP年均增长率达到11.07%。与此同时，全社会固定资产投资增长也保持在较高的水平，由2005年的8.88亿元上升至2012年的47.81万亿元，年均增速高达25.73%。房地产开发投资由2005年的1.59万亿元增长至2012年的6.83万亿元，年均增速达到24.88%。在固定资产投资强劲增长的背景下，中国智能楼宇随之高速发展，其总产值从2005年的3.46万亿元增长至2012年的1.52万万亿元，年复合增长率达22.47%，高于GDP增速；从财政支出来看，2012年全国公共财政收入117210亿元，比上年增加13335亿元，增长12.8%；全国公共财政支出125712亿元，比上年增加16464亿元，增长15.1%，住房保障支出4446亿元，比上年增加625亿元，增长16.4%(其中保障性安居工程支出3123亿元，增长19.7%)；城乡社区事务支出9020亿元，比上年增加1399亿元，增长18.4%；节能环保支出2932亿元，比上年增加291亿元，增长11%。在现阶段，“民生”和“转型”对我国而言是高度关联的两个概念。在财政部统计的民生支出中，涵盖的部分领域明显具有“调结构，促转型”的性质，如农林水利、环境保护、交通运输等。而这些既与改善民生息息相关，又有利于促进结构调整和经济转型，该领域的财政支出规模在近年来都保持了较快增长，占财政支出比重不断提高。

　　智能楼宇行业复杂，不仅包括一砖一瓦的土建领域，还涉及安防方面的内容。我们产业报告探讨的安全防范自动化系统、建筑设备自动化系统和通讯自动化系统。这些系统通过综合布线进行有机的综合，使楼宇具有了安全、便利、高效、节能的特点，我们产业发展报告也以这个三个集成市场为介绍，这个集成市场占智能楼宇总投资的5%-8%，有的已高达10%。虽然影响中国楼宇对讲市场有四个方面的因素，但实际上新增建筑是智能楼宇建设最主要的推动力。据统计，全国建筑新增面积由2007年20.40亿平方米增长至2010年25.60亿平方米，保持平稳增长态势，我们预计2013年新增房屋建筑竣工面积将分别达到31.07亿平方米。由此，2011—2013年全国建筑总面积将分别达到520.54亿平方米、549.79亿平方米和580.86亿平方米。

　　建筑智能行业发展潜力很大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。据统计，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为60%，而中国，2006年仅为10%左右，2012年提升至33%。

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