中国智能楼宇产业发展报告（三）
——激增的市场、多样的格局

　　2006—2008年智能建筑占新增建筑面积的比例

　　中国智能楼宇产业经历了从无到有、从小到大，从依赖进口到自主研发乃至出口海外的发展历程。二十多年间，建筑更智能，城市更宜居。产业发生了翻天覆地的变化，实现了立足建筑、面向城市，立足国内、面向国际的跨越式发展。2013年以来，中国智能楼宇市场增长势头明显，由徘徊期进入了新一轮的融合演变期。产业也开始出现了许多新的技术趋势，如云社区、智能一体化等。业内也出现了不少实际运行效果良好的智能系统项目。诚然，与欧、美、日等发达国家相比，我国的智能楼宇普及程度目前还比较低，具有巨大的成长空间。未来，随着我国现代化步伐的加快，建筑行业发展将继续推进，将大大驱动楼宇智能化行业的发展进程。

　　总而言之，2012年，中国智能楼宇产业其总产值1.52万万亿元，而中国智能楼宇产业集成市场占总投资的5%—8%也高达到961亿元，在2013年第一季度，我国智能楼宇产业完成产值37243亿元,，与去年同比增长率为18.5%，中国智能楼宇产业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，预计到2020年中国在智能楼宇产业将成为全球最大的智能楼宇市场，约占全球市场的1/3。

　　市场特征：多样化应用中国力量的崛起

　　在我国新增建筑产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场迅速成长，已经颇具规模，与此同时，智能楼宇的概念越发深入人心。经过多年的探索、推进，我国楼宇智能化理论、建设法规、设计施工、物业管理等方面，也随之得到较大发展。从摩天大楼到家庭住宅，从集中布局的楼房到规划分散的住宅小区，都被统称为智能楼宇。智能楼宇产业的外延在扩大，中国智能楼宇产业市场的发展呈现出多样化的特征，具体体现为：

　　集成化

　　智能楼宇是体现高度集成性的建筑物，其系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、协议和接口都标准化和规范化。目前我国在智能楼宇的集成方式主要采用以BAS为中心，通过LonWorks或BACnet等技术实现和集成模式。当前BAS的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层采用RS485、LonWorks等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模式还可通过开发与第三方系统的网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络主干上，这样BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统的协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心的集成目的。各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成，有的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。此外，智能楼宇中包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系统通过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整的大系统。对于智能楼宇来说，实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。

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